一个月前的“上海市房爷售卖房屋”传言，变成世茂系股价下跌的导火线。

　　继上月初股债连杀后，世茂集团公司股票价格周一再度下挫12.16%，世茂服务项目下挫9.18%，世茂集团公司多个债卷也发生差异水平下挫，一部分债卷还因日内涨跌幅过大而临时性股票停牌。

　　引起投资者焦虑的是一则世茂的违约传言。信息称，世茂地区私募基金发生违约，集团旗下一部分楼盘因质押贷款给陆家嘴信托，造成购房小区业主没法网签备案交货。

　　世茂层面人士对于此事回复称，礼拜天有传闻在金融市场发醇，造成一部分投资者急跌售卖，內部已经掌握状况，积极主动与投资者沟通交流，有进一步信息，会立即沟通交流。

　　华尔街见闻也认识到，传闻中涉及到的楼盘坐落于浦城住宅小区，为世茂集团公司沪苏企业全部。在10月底时因“上海市房爷抛93套房屋”的虚假传闻，引发网友热议。

　　贴近新项目的人士称，楼盘在9月底的情况下已团购优惠给第三方企业，由团购优惠企业开展市场销售。在房屋出售信息前，有关房子归属于世茂的固资，曾质押给陆家嘴信托开展股权融资，这也是做大做强世茂固资的一切正常股权融资个人行为，不危害房子一切正常市场销售及网签备案。

　　前述人士表明，团购优惠企业在市场销售楼盘时也曾告之小区业主，房子处在质押情况，后面申请办理产权过户时，可消除质押后一切正常申请办理。现阶段一部分房子已申请办理网签备案。但因为市场销售事情引起过高人气，新项目被有关部门规定自纠自查，网签备案也中止了。

　　换句话说，中止网签备案与“违约传言”并无关系。目前为止，也没有宣布的信息证实世茂存有私募基金违约。

　　除此之外，也是有投资者觉得，或者世茂拟售卖商管企业的信息被别的投资者提早了解，对于此事造成了曲解，引起资产提早撤离。

　　12月13日盘后，世茂股权公示称，即日起隶属的物业管理服务业务流程有关企业、财产、债务和业务流程所有售卖给关联企业世茂服务项目，涉及到包含世茂物业管理服务有限责任公司100%股份、北京市茂悦盛欣企业经营管理有限责任公司等以内的29家企业。涉及到的物业管理商圈包含商业服务物业管理服务和设施管理方法等细分市场。

　　该笔买卖出让价值约为16.54亿人民币，涉及到的企业在2020年末的纯利润为9124.4万余元。为此估计，该笔买卖的溢价增资PE在10-16中间。在目前销售市场满地物业管理财产待价而沽的市场行情里，这一估价还算合理。

　　有看法觉得，像许多房企一样，世茂也是为了更好地筹集资产而售卖商管，是世茂变向向兄弟公司借款；也是有投资者强调，该笔买卖额度仅有十几亿，并无法处理过多世茂的负债问题，而大量是向弟兄公司出售业务流程，以推动集团公司总体业务流程的协作。

　　世茂集团公司对世茂服务项目和商管的结合早有整体规划，该笔买卖早就定好。

　　买卖成功后，做为世茂集团公司商业服务开发设计经营行为主体的世茂股权，可以集中注意力对焦商业综合体开发设计和经营及其商业服务多元化经营业务流程河道的发展趋势上。

　　世茂服务项目则根据本次回收产生的经营范围扩张，进一步扩张市场占有率。

　　世茂服务项目领域也对华尔街见闻表明，将来，世茂服务项目将在一二线城市选择优点地区，进一步扩展商业服务物理学管理服务和相对应的增值业务。显而易见，销售市场和投资者对该笔买卖也形成了没必要的焦虑。

　　传言和曲解身后反映的是，虽然最近房地产新政策和自然环境有一定的缓解，但投资者对房企负债的忧虑仍然无法清除；时下销售市场针对房地产开发商的相近关联交易都出现异常比较敏感，焦虑随后发醇。

　　9月份至今，伴随着一部分房企表外负债爆雷，投资者对房企非标准违约的忧虑一直不曾消弱过。

　　做为排名前15的房企，世茂也备受关注。从公开市场操作状况看，世茂短期内的负债工作压力并不算太大。目前为止，世茂续存8只美元债，续存账户余额为57.2亿美金，近期的一只账户余额10亿美金的美元债期满日仍在来年7月份。地区RMB债卷续存账户余额为138.42亿人民币，在其中“18沪世茂MTN003”将于12月17日期满，账户余额为3000万余元。

　　为了更好地平稳投资者自信心，12月7日，世茂还公布配股股权融资11.73亿港元，用于还款债权债务及作为一般公司主要用途。

　　除此之外，世茂也在根据处理财产获得大量现金流量。除开像浦城住宅小区等财产的出售外，世茂也在汇总别的已售财产，许世坛在先前电話大会上也曾表明，有一些以前不舍得卖的高品质财产在谈售卖。

　　资产处理以外，世茂在运营端也循规蹈矩地开展着。从今年初逐渐，以往曾拥有“企业并购王”之称的世茂也采用防御对策，降低拿地开支。2021年前11个月，世茂已完成市场销售额度约2600亿，资金回笼约2200亿。

（文章正文：华尔街见闻）