二季度二手住宅市场相对稳定，季度整体成交量同环比均下滑。不过与历年同期相比，今年1-6 月整体成交量处于高位，仅次于2016 年、位居历年第二。

　　今年上半年，上海相继出台了“沪十条”、“沪七条”并不断落到实处，整体市场行情得到一定的控制。但在配套好、房源相对稀缺的中心城区和外围热门区域，由于卖家心态好，加上经纪机构的诱导，挂牌价格虚高的情况依然普遍。为打击哄抬房价、借机炒作等扰乱市场的行为，7 月上旬市房管局明确，将增加价格信息的核验并开展专项整顿规范工作。预计后续一段时间价格虚高房源将无法发布，挂牌房源量可能会下降，短期内整体二手房价格涨幅将受到进一步的抑制。

　　6 月，全市大部分行政区成交量上涨。大浦东在重大项目规划、建设以及授权立法等事项的影响下，短期内市场预期提升，成交量显著增加。而崇明区继上月成交下滑后，6 月延续下行趋势，再刷近半年新低。

　　6 月成交环比增幅前十依然以外环线以外板块为主。上榜板块中，个别成交表现低于去年同期。柘林板块作为上海为数不多均价低于2 万元/平方米的板块且整体房龄较新、基本在15

　　热门板块

　　年以内，对于纯刚需具有较大的吸引力。不足之处在于公共交通便捷度一般，对在市中心工作的人群来说通勤时间较长。好在奉贤区近年来不断强化产业发展，相关规划和产业导入也在持续推进，对人才吸引、人口导入起到一定的作用。近期全市二手房市场相对稳定，该板块由于价格具有一定的优势，成交表现较好，是唯一一个连续上榜两个月的板块。

　　据RVMS 系统统计，2021年6 月小区基价均值为64,927元/平方米，环比上涨1.55%，同比上涨26.96%；基价中位值为64,948 元/平方米，环比上涨1.6%，同比上涨26.6%。6 月，全市大部分区域基价均值维持不同程度的上涨，传统中心城区涨幅普遍高于外围区域。崇明区由于区位条件限制，成交量连续三个月下滑，价格在小幅回调后本月再次下跌。

　　再看板块情况，6 月份全市121 个板块中，大部分仍保持上涨态势。与区域情况对应，跌幅榜主要以崇明区为主、占到四席。涨幅靠前的主要来自于外环线以外，其中朱家角板块近期别墅小区成交回暖，与历年同期相比提升显著，别墅价格有所上涨带动板块整体均价出现较为明显的上行。

　　6 月，70 平方米以下户型成交占比减少，其余面积段占比稳中有升；总价段方面，330 万元以上物业成交份额出现不同程度的提升。综合来看，近两月二手住宅市场虽然成交结构变化不大，但改善需求有进一步增加的趋势，成交结构继续上移。

（文章来源：上海城市房地产估价）