大家分期购买产品时，一直依靠金融企业的借款，如发生金融企业限住房贷款，一般 会终止选购。

　　这也是二手房限贷信息出去后，今日头条的大V们，一致看衰房地产销售市场的缘故。

　　我反向思索了下，银行确实在买卖里那麼关键么？

　　回答是：NO，沒有银行的拘束，二手房的盈利高些，客户大量。

　　一般的房屋交易以下

　　银行在二手房买卖中，先和客户签署借款协议，再帮客户向小区业主结清余款。

　　随后客户再按月还款给银行，直至进行借款合同。

　　假定客户乏力合同履行，银行就向法院提到起诉，依据合同书承诺，法院去收走客户的资产，竞拍换现，还完负债。

　　那样来看，银行便是个资产中介公司，一边审批彼此资质证书，一边赚贷款利息和服务费。

　　如今我国早已施行了民法典，维护老百姓的物权法和债务，有法律法规维护，为何还需要花服务费，去不便银行？

　　民法典

　　将来的二手房将销售给刚需

　　在法律法规维护下，二手房小区业主与客户全部的权益互换，都能根据合同书确保和实行。

　　这就是第一个漏洞。

　　新的买卖步骤就变为，二手房小区业主和客户签个合同书，就完成了买卖。

　　假如刚需的资产不足，刚需补个向小区业主贷款的合同书，渐渐地还款，不还款可以看第二个漏洞。

　　假如房子限购不可以产权过户，就签个小区业主用房产抵押给刚需的合同书，但是户可以看第二个漏洞。

　　那样极致绕开官方网的二手房市场价、二手房限贷、住宅限购期、客户购房资格、务必三成首付款等管束。

　　你看看，是否那样既避开了管控现行政策，还省下了原归属于银行的贷款利息和服务费，不香么？

　　这是第一次赢。

　　第二个漏洞

　　总会有合同书会出难题，不可以再次执行。

　　被告方根据合同书，向法院提到起诉，让法院将房产拍卖还钱。

　　最强的是，竞拍的二手房能借款，拍出来的价钱通常高过市面上价【6月22日的竞拍，见下面的图】。

　　我表达的意思是，假如你有一个市场价一百万的二手房，一切正常买卖，只能一百万元，假如去竞拍，最终价钱或许是120万。

　　那样还比不上签个高些的（贷款或质押）合同书，祷告另一方毁约，房地产就能竞拍，赚钱大量。

　　它是第二次赢。

　　拍卖价格高些