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2021年小产权房到底值不值得购买?

放大字体  缩小字体 发布日期:2021-04-20  浏览次数:29
核心提示:小产权房作为高房价下孕育出来的“怪胎”,自问世以来,就备受各界人士的热议。同时,由于小产权房没有房产
  
  小产权房作为高房价下孕育出来的“怪胎”,自问世以来,就备受各界人士的热议。同时,由于小产权房没有房产证,也很容易引起交易纠纷,给购房者带来了极大的损失。但是,因为小产权房价格比较便宜,仍有不少购房者甘愿冒险购买!那么问题来了,2021年小产权房到底值不值得购买?对此,小编要说的是,你做好以下这5件“小事”就行!

  第一件、补交出让金

  一般来说,没有补交土地出让金的房子也属于小产权房的范畴。对于这种小产权房,购房者只需要及时补交土地出让金即可,然后就可以正常进行交易了。如果你购买的是这种小产权房,那风险性几乎不大,基本上可以放心购买了!只不过,大家需要注意的一点就是,一定要注意土地性质问题,若发现土地为工业用地,那么即便你补交了土地出让金,那也是没用的!

 第二件、质量要合格

  在正常情况下,小产权房多由村委会与开发商共同开发,往往缺乏相关部门的监督管理,这就导致房屋质量难以保证。一旦房屋存在安全隐患,那可就如同抱着一颗炸弹了,随时威胁你的人财安全。因此,大家在买小产权房时一定要注意检测房屋质量是否合格。若发现房屋质量存在较大的问题,那最好还是别买了。在看小产权房时,大家不妨请一位专业的验房师进行验房,这样才更加放心。

  第三件、村委会出面

  对于村集体所有的土地,需要由村委会出面同意授权后才可进行开发建设。如果没有取得村委会的同意,开发商擅自占用土地建造小产权房,那么只要村委会追究起来,那就可以随时拆除了。因此,大家在买小产权房时一定要注意查看村委会同意建造的文件证明,否则还是别买了!

  第四件、在内部流转

  一般来说,小产权房只允许在同一村集体内部进行流转,不允许出卖给其他人,尤其是城市居民。如果你是城市居民,却想要买小产权房,那即便签了购房合同,也是无效的。因此,大家在购买小产权房时一定要注意交易流转限制。

  第五件、已成规模化


  正所谓“法不责众”。如果你所买的小产权房已成规模化,那么即便存在一些问题,也是无法被拆除的。就算最后还是要拆除,那也会拿到一定的补偿。因此,大家在买小产权房时一定要选择那些已成规模化的,千万别买过于独立的。

  房子作为刚需品,不买不行!但奈何现在房价如此之高,大家想要买小产权房的心情也是可以理解的。但是,如果你没有做好安全措施,那恐怕可就要“钱房两失”了!所以,小编提醒大家,2021年小产权房到底值不值得购买?你做好以上这5件“小事”就行!


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